南通今年房价涨幅达15.02%,你后悔当初没买房了吗?

腾讯专稿2017-08-30 06:30

[摘要]  5月23日,南通物价局出台关于完善市区商品住房销售价格备案管理工作的通知,明确开发商须公开全部准售房源和备案价,实际销售价格不得高于备案价。

日前,国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低,继续全部回落。

70城楼市房价趋稳整体降温,

看“限购、限贷、限售”等调控颇具成效。

今年以来,南通楼市也频频出招。

523“限价”新政、土拍限价等政策持续发力,

南通房价是否受到影响有所下降呢?

实际销售价格不得高于备案价

5月23日,南通物价局出台关于完善市区商品住房销售价格备案管理工作的通知,明确开发商须公开全部准售房源和备案价,实际销售价格不得高于备案价,严格规范了开发商价格备案的范围、要求及内容。

严格监管预售审批环节

各开发商需申请预售许可证需按照规定,公开全部准售房源及每套房屋的备案价格,明确开盘的时间、地点、方式、房源信息等内容并向社会公示。防止利用虚假的或使人误解的标价形式,来误导购房者。

不过,预售许可证的严格监管可能会加大申请预售许可证的难度,导致南通楼市新增供应量的持续偏紧。

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  图片来源:网络

严控预售申报价格

政府通过预售证审批环节严控预售申报价格。限价的优势很明显,可以将房价限制在一定的水平,让市场价格回归理性。

当然,对于开发商而言,限价就意味着价格卖不上去,销售计划完不成。关系户优先、全款优先、首付越多越优先等看不见的“购房规定”频生。然而,南通楼市供不应求的现状决定了,即使全款优先要买房的人依旧很多......

八月这些房企拿到预售证

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  统计数据来源:腾讯房产南通站

据腾讯房产南通站统计,截止8月29日,南通共8个项目取得预售许可证,并且严格按照规定公示在南通房产信息网上。项目分别是中南世纪城、城市之光花园、南通白鹭园(白鹭郡)、中港白金大厦、悦珑湾花园(恒大御澜庭 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 ) )、翡翠沁园(碧桂园翡翠华府 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 ) )、南通玖熙园(九玺台 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 ))、佳期花园(佳期漫 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 ) ),其中住宅性质5家,商业性质2家,地下车库1家。

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南通土拍市场出现“最高限价”

5月10日,南通市国土局网站发布一则公告:开发区即将推出的两宗地块将采用限价土拍。并且限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,将改为现场摇号确定竞得人,这是南通土地市场首次出现限价土拍。

大家想必都清楚,土拍的带来最明显的变化,就是南通房价的飞速上涨。南通土拍市场首次出现“限价”,主要是为了限制开发商疯狂抢地,控制土地溢价率,从而抑制房价的疯狂上涨。

目前,土拍限价还未涉及到通州等县区,然而各房企扩张脚步已踏至县区,先后高溢价摘得地块。看来,随着南通楼市的持续发酵,热度已全面蔓延至下面各县市。土拍热度不减,但最终“买单”的还是购房者!

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  统计数据来源:腾讯房产南通站

据了解,8月31日、9月1日两天,南通将有三块限价土地拍卖。其中CR17010、CR17011地块备受瞩目,除了被“限价”竞拍,还与其得天独厚的地理位置有关,实乃不可多得的优质地块,多家品牌房企对此虎视眈眈。若以最高限价成交,届时南通的房价或将再度刷新。

南通房价十年涨幅高达114.8%

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  数据来源:中国房价行情网

上图统计数据可以看出,今年南通楼市房价上涨最为迅猛。从2008年到2017年,南通的房价经历了5043元/㎡到现在10831元/㎡的飞跃,涨幅高达114.8%。曾几何时,南通市区房价只有四五千,现在竟已过万。眼睁睁看着全款变首付,首付变车库,目测南通刚需一族买房路将越来越艰辛!

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  数据来源:吉屋网

尤其是今年,南通楼市开启暴涨模式。从1月到7月,南通市区新房均价从9417元/㎡涨到10831元/㎡,每平米上涨1414元/㎡,涨幅15.02%。房价上涨如此之快,对于小编一样的上班族来说,是奋斗几十年都追不上的速度!

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  数据来源:吉屋网

上半年新房市场势如破竹,南通二手房市场也愈加火热。3月底,《崇川区域义务教育学校入学办法》征求意见出台,单价最高的双学区房还一度炒到了三万元每平米。不过,进入5月份以来,二手房市场热度已经明显降低,价格也趋于平稳。总体而言,二手房的价格还是虚高,由此购房者更多把注意力放在新房上。

无论是新房还是二手房,南通房价的上涨是有目共睹的。大致有以下三方面的原因:第一,南通更大力度地对接上海,加强南通房价上涨的预期。第二,地铁、交通、商业等建设逐渐步入正轨,对衡量南通房价高低和上涨潜力有一定影响。第三,南通当前房市库存较少,而购房者购房意愿较强烈,房源供不应求,一定程度上刺激了房价的上涨。

附上南通部分楼盘一年涨幅对比

南通今年房价涨幅达15.02%,你后悔当初没买房了吗?

  统计数据来源:腾讯房产南通站

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  统计数据来源:腾讯房产南通站

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  统计数据来源:腾讯房产南通站

注:以上所有统计数据仅供参考,具体以实际公示为准。

面对持续出台的调控政策,

未来南通房价能否有所回落,

不仅取决于区域楼盘整体去化,

还在于纯新楼盘推出的反响度及政策走向。

未来房价是持续上涨还是有所降温?

刚需一族是马上下手还是继续观望?

小编说了也不算

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